Remodelación comercial (TI)

FAQ

Preguntas frecuentes

• ¿Manejan diseños de campana, interceptor de grasa y supresión de incendios?+

  Sí — ubicación de campana Tipo I, dimensionamiento de aire de reposición, dimensionamiento del interceptor de grasa según código local de plomería, y mapeo de boquillas de supresión son rutinarios en TIs de restaurante. El sistema de supresión de incendios real lo diseña un contratista licenciado de protección contra incendios (nosotros coordinamos); el resto está en nuestro alcance.

• ¿Pueden hacer diseños de plomería y eléctrico para un TI?+

  Producimos diseños de plomería + eléctrico para el set de permiso. Los cálculos de carga y los programas de panel que requieren sello de ingeniero MEP los enrutamos a través de nuestros MEPs socios — desglosado en la cotización.

• ¿Qué pasa si mi arrendador requiere que su arquitecto apruebe cambios?+

  Común en la mayoría de los contratos comerciales. Producimos los planos, los presentamos al arquitecto de registro del arrendador para aprobación, y revisamos según sea necesario. El alcance del dibujo no cambia; solo agregamos una línea de coordinación con el arrendador al cronograma (típicamente añade 1–2 semanas).

• ¿Hacen medición as-built del espacio existente?+

  Sí — por una tarifa desglosada. Para TIs en Phoenix medimos nosotros mismos; fuera de Phoenix podemos subcontratar un medidor local o trabajar desde tus as-builts existentes si son lo suficientemente precisos (verificamos una muestra antes de confiar en ellos).

• ¿Sellan los planos?+

  Somos un estudio de dibujo, no una firma licenciada de arquitectura o ingeniería. Para proyectos que requieren sello, nos asociamos con arquitectos e ingenieros licenciados en tu estado y enrutamos los planos a través de ellos. El costo del sello se desglosa por separado en tu cotización para que no haya sorpresas.

• ¿Presentan permisos en mi nombre?+

  Sí — por una tarifa desglosada, presentamos el paquete de permiso directamente ante la AHJ, manejamos los ciclos de corrección y guiamos el set hasta la emisión. O puedes tomar el set sellado y presentarlo tú mismo. Tu decisión; el alcance del dibujo es el mismo.

• ¿Cuál es su política de revisiones?+

  Cada cotización a tarifa fija incluye dos rondas de revisiones antes de finalizar los documentos de construcción. Las correcciones de AHJ (cambios que pide la ciudad después de presentar) están incluidas — no cobramos extra por respuestas a plan check. Cambios sustantivos de alcance después de congelar los CD se cotizan por separado por hora.

• ¿Pueden trabajar con mi GC, ingeniero o diseñador existente?+

  Sí — así llegan la mayoría de nuestros proyectos. Coordinamos rutinariamente con contratistas generales, ingenieros estructurales / MEP, diseñadores de cocina y diseñadores de interiores que tu equipo ya contrató. Trabajamos en su formato CAD, asistimos a sus reuniones de coordinación y producimos planos que cotizan limpios contra su alcance.

• ¿Qué tan rápido pueden entregar un set?+

  El tiempo típico de un set para permiso es de 2 a 5 semanas desde un brief completo; TI comercial complejo o multifamiliar puede extenderse a 8–12 semanas. Comprometemos fechas por escrito en la cotización y las cumplimos — los créditos por entrega tardía son parte del contrato.

• ¿En qué idiomas trabajan?+

  Inglés, español y mandarín. Tenemos dibujantes en los tres idiomas en plantilla. Podemos emitir sets bilingües si tus contratistas prefieren español — útil en los mercados de Phoenix, Las Vegas y Texas.