Casitas (ADU)

FAQ

Preguntas frecuentes

• ¿Conocen el programa de ADU de mi ciudad?+

  Sí — antes de dibujar, revisamos la ordenanza de ADU de tu ciudad y si aplica un programa de "plano estándar". Para ciudades nuevas para nosotros, investigamos la ordenanza específica durante la primera semana y marcamos cualquier particularidad por adelantado.

• ¿Pueden hacer el ADU más una remodelación relacionada de la casa principal?+

  Sí — patrón común. Empaquetamos ambos en un solo set para que la AHJ pueda revisarlos juntos y no pagues por dos ciclos de permiso cuando uno alcanza.

• ¿Qué pasa con las servidumbres de servicios públicos y las variaciones de setback?+

  Mapeamos setbacks y servidumbres durante la fase esquemática. Si se necesita una variación, o rediseñamos para evitarla (usualmente más barato) o documentamos el paquete de variación — la audiencia de variación misma pasa por un abogado local de uso de suelo.

• ¿Sellan los planos?+

  No — somos un estudio de dibujo, no una firma registrada de arquitectura o ingeniería, y nunca aplicamos un sello. Donde un proyecto requiere el sello de un ingeniero, un ingeniero independiente registrado en tu estado es responsable de esa parte del trabajo: la prepara, o supervisa directamente su preparación, y la sella. La ingeniería y los sellos, donde tu ciudad los exige, son partidas aparte en tu cotización, para que no haya sorpresas. Si un proyecto requiere un arquitecto registrado, te referimos a uno en lugar de tomarlo.

• ¿Presentan permisos en mi nombre?+

  Sí — por una tarifa desglosada, presentamos el paquete de permiso directamente ante la AHJ, manejamos los ciclos de corrección y guiamos el set hasta la emisión. O puedes tomar el set terminado y presentarlo tú mismo. Tu decisión; el alcance del dibujo es el mismo.

• ¿Cuál es su política de revisiones?+

  Cada cotización a tarifa fija incluye dos rondas de revisiones antes de finalizar los documentos de construcción. En una cotización estándar, nuestras respuestas a los comentarios de la ciudad sobre partidas de nuestro alcance están incluidas, y si la ciudad señala un error en nuestros planos, lo corregimos gratis. Cambios sustantivos de alcance después de congelar los CD se cotizan por separado, a precio fijo, antes de empezar.

• ¿Pueden trabajar con mi GC, ingeniero o diseñador existente?+

  Sí. Coordinamos rutinariamente con contratistas generales, ingenieros estructurales / MEP, diseñadores de cocina y diseñadores de interiores que tu equipo ya contrató. Trabajamos en su formato CAD, asistimos a sus reuniones de coordinación y producimos planos que cotizan limpios contra su alcance.

• ¿Qué tan rápido pueden entregar un set?+

  Un set Permit-Ready típicamente toma de 4 a 6 semanas desde un brief completo. Tu fecha de entrega va por escrito en la cotización.

• ¿En qué idiomas trabajan?+

  Este sitio está en inglés, español y chino, y tu propuesta, contrato, estimados y facturas también pueden mostrarse en chino (rige la versión en inglés). Podemos emitir sets bilingües si tus contratistas prefieren español — útil en los mercados de Phoenix, Las Vegas y Texas.

• ¿Qué seguro tienen, y quién es responsable si un error en los planos causa un problema durante la construcción?+

  Tenemos seguro de responsabilidad civil general, y rehacemos sin cargo cualquier problema de dibujo que hayamos causado. Como somos un estudio de dibujo, cualquier hoja que requiera el sello de un ingeniero la prepara o supervisa directamente, y la sella, un ingeniero registrado independiente que lleva su propia responsabilidad profesional (errores y omisiones) por ese trabajo. Pídenos nuestro certificado de seguro antes de firmar.

• ¿Soy dueño de los planos y puedo obtener los archivos CAD editables?+

  Recibes el set listo para permiso que pagaste, y tu contrato detalla tus derechos sobre los archivos. Si necesitas el CAD nativo y editable (DWG) — para entregarlo a un constructor, un subcontratista u otra firma — dínoslo durante la admisión para confirmar el formato de entrega por adelantado y no en el momento de la entrega.

• ¿Qué necesitan de mí para empezar, y de cuánto es el depósito?+

  Para cotizar necesitamos los datos básicos de tu proyecto: la ubicación o parcela, tu alcance, y cualquier levantamiento, planos existentes o incluso un boceto. Los compromisos comienzan con un depósito al firmar el contrato — pagado con tarjeta, ACH o cheque a través del portal del cliente — con el saldo ligado a los hitos del proyecto. No necesitas planos de un arquitecto para empezar; trabajamos desde un boceto o retomamos el diseño previo de un arquitecto.

• ¿Pueden decirme cuánto costará construir mi proyecto, no solo dibujarlo?+

  No cotizamos costos de construcción — esa es la oferta de tu contratista general, y depende de los acabados, las condiciones del sitio y el mercado local actual de mano de obra y materiales. Diseñamos con un alcance claro y completo para que tu GC pueda cotizar con precisión y menos sorpresas, y podemos conectarte con socios GC para una estimación de obra.