Casitas (ADU)

FAQ

Preguntas frecuentes

• ¿Conocen el programa de ADU de mi ciudad?+

  Para Phoenix, Tucson, Scottsdale y la mayoría de las ciudades ADU-friendly de California, sí — presentamos en esas jurisdicciones regularmente y sabemos qué programas de "plano estándar" aplican. Para ciudades nuevas para nosotros, investigamos la ordenanza específica de ADU durante la primera semana y marcamos cualquier particularidad por adelantado.

• ¿Pueden hacer el ADU más una remodelación relacionada de la casa principal?+

  Sí — patrón común. Empaquetamos ambos en un solo set para que la AHJ pueda revisarlos juntos y no pagues por dos ciclos de permiso cuando uno alcanza.

• ¿Qué pasa con las servidumbres de servicios públicos y las variaciones de setback?+

  Mapeamos setbacks y servidumbres durante la fase esquemática. Si se necesita una variación, o rediseñamos para evitarla (usualmente más barato) o documentamos el paquete de variación — la audiencia de variación misma pasa por un abogado local de uso de suelo.

• ¿Sellan los planos?+

  Somos un estudio de dibujo, no una firma licenciada de arquitectura o ingeniería. Para proyectos que requieren sello, nos asociamos con arquitectos e ingenieros licenciados en tu estado y enrutamos los planos a través de ellos. El costo del sello se desglosa por separado en tu cotización para que no haya sorpresas.

• ¿Presentan permisos en mi nombre?+

  Sí — por una tarifa desglosada, presentamos el paquete de permiso directamente ante la AHJ, manejamos los ciclos de corrección y guiamos el set hasta la emisión. O puedes tomar el set sellado y presentarlo tú mismo. Tu decisión; el alcance del dibujo es el mismo.

• ¿Cuál es su política de revisiones?+

  Cada cotización a tarifa fija incluye dos rondas de revisiones antes de finalizar los documentos de construcción. Las correcciones de AHJ (cambios que pide la ciudad después de presentar) están incluidas — no cobramos extra por respuestas a plan check. Cambios sustantivos de alcance después de congelar los CD se cotizan por separado por hora.

• ¿Pueden trabajar con mi GC, ingeniero o diseñador existente?+

  Sí — así llegan la mayoría de nuestros proyectos. Coordinamos rutinariamente con contratistas generales, ingenieros estructurales / MEP, diseñadores de cocina y diseñadores de interiores que tu equipo ya contrató. Trabajamos en su formato CAD, asistimos a sus reuniones de coordinación y producimos planos que cotizan limpios contra su alcance.

• ¿Qué tan rápido pueden entregar un set?+

  El tiempo típico de un set para permiso es de 2 a 5 semanas desde un brief completo; TI comercial complejo o multifamiliar puede extenderse a 8–12 semanas. Comprometemos fechas por escrito en la cotización y las cumplimos — los créditos por entrega tardía son parte del contrato.

• ¿En qué idiomas trabajan?+

  Inglés, español y mandarín. Tenemos dibujantes en los tres idiomas en plantilla. Podemos emitir sets bilingües si tus contratistas prefieren español — útil en los mercados de Phoenix, Las Vegas y Texas.