Si vas a adecuar una oficina o un local en un espacio existente, dos temas generan la mayoría de las preguntas del revisor: para cuántas personas está diseñado el espacio, y si todos pueden usarlo.
Carga de ocupantes: el número del que depende todo lo demás
El código de construcción le asigna a cada tipo de espacio un factor en pies cuadrados por persona (IBC Tabla 1004.5). Divide el área de cada cuarto entre su factor, suma los cuartos, y obtienes la carga de ocupantes.
Ese número decide:
- cuántas salidas necesitas y qué tan separadas deben estar
- qué tan anchos deben ser las puertas y los pasillos
- cuántos inodoros y lavabos se requieren
- a veces, si se requiere un sistema de rociadores o de alarma contra incendio
Lo que buscan los revisores:
- cada cuarto rotulado con su uso real, no "área abierta" o "flexible"
- una tabla de carga de ocupantes en la hoja de código con el área, el factor y el resultado de cada cuarto
- cantidades de salidas y de muebles sanitarios que coincidan con el total
Una sorpresa común: el piso de ventas, la bodega y una oficina privada usan factores distintos, así que los mismos pies cuadrados pueden dar totales muy diferentes según cómo se rotule el plano. Rotula los cuartos según el uso que realmente tendrán.
Accesibilidad: dibujada, no solo anotada
Una nota que diga que toda la obra cumplirá con las reglas de accesibilidad no satisface al revisor. Quiere ver la ruta accesible y los espacios libres del baño dibujados en los planos, según ICC A117.1 tal como lo adoptó tu ciudad.
En la planta ampliada del baño, muestra:
- el espacio de giro para silla de ruedas
- el espacio libre en el inodoro, el lavabo y la puerta
- la ubicación y longitud de las barras de apoyo
- el abatimiento de la puerta, y que no invada el espacio libre requerido
- las alturas de montaje de los accesorios
A lo largo de la ruta, muestra el camino accesible desde el estacionamiento o la banqueta hasta la entrada, los herrajes de las puertas, los umbrales y cualquier cambio de nivel, y los mostradores accesibles donde apliquen.
El tamaño requerido del espacio de giro cambia entre ediciones de A117.1, así que verifica qué edición adoptó tu ciudad antes de distribuir el baño. Donde el plano suele quedar justo: una puerta que abre hacia el espacio de giro, un accesorio dibujado dentro del área libre, o un baño sencillo antiguo cuyos muros no se pueden mover.
Antes de firmar el contrato de arrendamiento
Si puedes, haz revisar el espacio antes de firmar. Un baño existente donde no caben los espacios libres requeridos, o una sola salida en un espacio que necesita dos, puede cambiar mucho el presupuesto.
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