如果您要在现有空间里装修办公室或店铺,审图员的大多数问题都围绕两个主题:空间按多少人设计,以及是否人人都能使用。
人员荷载:决定其他一切的数字
建筑规范为每类空间规定了每人所占平方英尺的系数(IBC 表 1004.5)。用每个房间的面积除以其系数,再把各房间相加,就得到人员荷载。
这个数字随后决定:
- 需要几个出口,以及出口之间要隔多远
- 门和走廊要多宽
- 需要多少个坐便器和洗手盆
- 有时还决定是否需要消防喷淋或报警系统
审图员要看的是:
- 每个房间都标注实际用途,而不是"开放区"或"弹性空间"
- 规范分析页上的人员荷载表,列出每个房间的面积、系数和结果
- 出口数量和卫生洁具数量与总数相符
常见的意外:零售卖场、仓储间和独立办公室各用不同的系数,所以同样的面积,因图纸标注方式不同,算出的总数可能相差很大。请按实际用途标注房间。
无障碍:要画出来,而不只是注明
仅注明"所有工程均符合无障碍规定"并不能让审图员满意。他们要看到按您所在城市采用的 ICC A117.1 画出的无障碍通道和卫生间净空。
在卫生间放大平面图上,应表达:
- 轮椅回转空间
- 坐便器、洗手盆和门前的净空地面
- 扶手的位置和长度
- 门的开启方向,并说明它不侵占所需净空
- 配件的安装高度
沿通道应表达:从停车场或公共人行道到入口的无障碍路径、门五金、门槛及任何高差,以及适用处的无障碍柜台。
A117.1 不同版本要求的回转空间尺寸不同,所以在布置卫生间前,请先确认您所在城市采用的是哪个版本。图纸最容易吃紧的地方:门扇开进回转空间、配件画进了净空区域,或旧的单间卫生间墙体无法移动。
签租约之前
如果可以,请在签约前先让人检查这个空间。现有卫生间放不下所需净空,或一个需要两个出口的空间只有一个出口,都可能让预算大幅变化。
我们为 3,000 平方英尺以内、不涉及结构改动的办公室和店铺绘制商铺装修图纸,每套图纸都以一页规范分析开篇。索取报价;我们在一个工作日内回复。