流程
我们的工作方式,一周一周来。
一个典型的可申报合作持续四到六周。这里是每周的样子,您欠我们什么,我们欠您什么。
At a glance
典型周期:从启动到提交申报 4–6 周。
合作
五个阶段。每个项目相同。
我们在车库改建与新建住宅上遵循同一套打法。深度可缩放 — 节奏不变。
- I
第 0 – 3 天
需求探索
一次30分钟的引介电话,了解建筑、地块、承包商与您希望动土的日期。您带走一个固定费用数字与一份书面时间表。
- 引介电话(30 分钟)
- 场地与地块审查
- 书面工作范围
- 固定费用报价
您将获得:范围确认与固定报价,附书面时间表。
我们在一个工作日内回复。
See the sample → - II
第 1 – 2 周
方案设计
我们产出方案平面、外立面与基本总平面图。您在客户门户里收到第一轮审阅 — 直接在图页上标注,不发邮件截图。
- 方案平面
- 外立面
- 基本总平面
- 客户首轮审阅
您将获得:首轮平面图、立面图与总平面图,交付到客户门户进行直接标注。
我们在一个工作日内回复。
- III
第 2 – 4 周
可申报图集
我们与独立注册工程师协调结构、MEP 与 IECC 合规。我们按审图员真实运行的方式预判审图 — 本地叠加、地方修订、气候区 2B 路径。图集出工作室时已可送审。
- 结构协调
- MEP 协调
- IECC 合规(按所在城市采用的版本)
- 审图预判
- 资深制图师审查
您将获得:可送审、可上传 AHJ 的图集,工程师协调完毕 —— 城市要求的工程部分由独立注册专业人士完成并盖章 —— 典型 TI 项目 8 至 11 张图。
每套图纸都以规范分析页开篇。
See the sample → - IV
第 4 – 6 周
提交与审图机构联络
我们提交。我们跟踪修改清单。我们回复审图员。您的 RFI 就是我们的 RFI — 您不必把审图意见翻译成行动项。若审图指出我们图纸中的错误,我们免费修正。
- 申报提交包
- 审图回复
- 修改循环管理
- 许可签发交接
您将获得:针对我们图纸的审图意见回复,以及重新提交。与 AHJ 的往来邮件由我们处理。
标准报价中,我们对审图意见中属于我方范围事项的回复已包含在内。
See the sample → - V
第 6 周 +
施工支持
当报价包含施工期支持时,我们每周批处理 RFI,准备变更单文件,并在 CO 下达时协调竣工图。
- 每周 RFI 批处理
- 变更单包
- 竣工图协调
- 使用许可证交接
您将获得:在报价涵盖的期间内,对关于我们图纸的 RFI、ASI 与补遗的答复。
我们在一个工作日内回复。
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What the cadence produces
A permit-ready set that opens with a code-analysis sheet, filed in the format the city expects.
费用落点
前四步固定费用。我们自己的错误免费修正。
我们报固定费用 —— 数字写入合同,在动笔前确定。若审图指出我们图纸中的错误 —— 某张图细节出错、规范引用有误、与我们协调的工程师出现配合断层 —— 我们免费修正;标准报价中,我们对审图意见中属于我方范围事项的回复已包含在内。由业主或 GC 触发的变更在开工前按固定价报价,以书面变更单为准,绝无意外账单。
来自工作室
我们说"流程"时,意思是这三件事。
第一页上的规范分析,是我们画得最贵的一页。合作中其他一切都因此变便宜 —— 更少修改、更少审图轮次、更少与业主的尴尬通话。跳过它,差价你在 AHJ 那里补上。
Archipartners Design
我们制图远程化,与独立的本地注册工程师合作;需要盖章时,由他们为自己的工作设计并盖章。这个模式让我们在 50 个州运营,而不假装熟悉每个郡。也让记录工程师离项目近 —— 检查员到场时您真正需要的就是他。
Archipartners Design
RFI 日志不是为了让我们看起来有条理。它是为了检查员问"谁批准了这次布局变更?"那一刻 —— 我们能递上一条带时间戳的对话。这种时刻在多数项目都会发生。日志把它从 30 分钟的争论变成 30 秒的回答。
Archipartners Design
沟通节奏
您始终知道项目走到哪了。
每周一次 Loom 视频走查图集。一个专用 Slack 频道或邮件主题用于快速问答。一个在 app.archipartnersdesign.com 的实时仪表板,显示每张图、每个 RFI、每张变更单与每张发票。我们在一个工作日内回复。
流程常见问题
每位潜在客户必问的六个问题。
我的时间表比 4–6 周更紧怎么办?
在需求探索通话中告诉我们。部分审批部门提供加急或预约审图 —— 例如凤凰城为符合条件的商业租户改造提供“Permit by Appointment”预约审图。若 AHJ 提供,我们会告诉您项目是否符合条件;若不提供,我们会直说,并推荐别的执行顺序。
中途需要增加范围怎么办?
变更单干净利落。重新定范围、重新报价,GC 在与原合同同样的格式里看到差异。不重谈判,不出意外账单。多数增项在批准后 5 个工作日内落地。
AHJ 比预期慢怎么办?
我们无法让审图员加速,但会尽力避免通常导致拖延的第二、第三轮修改。动笔前的规范分析能提前抓住许多通常在审图时才暴露的问题。若 AHJ 那边确实慢,我们会让项目在并行轨道上推进 —— IFC 协调、GC 预报价、业主审批 —— 让时间差不影响开工。
固定费用包括什么,什么算额外?
包括:报价中的各阶段、对审图意见中属于我方范围事项的回复,以及门户访问 —— 若审图指出我们图纸中的错误,我们免费修正。额外(报价中各有其价格):优先排期、3D 渲染、室内立面、材料算量,以及超过两轮的修改。施工期支持(RFI、竣工图)、完整翻译版图纸与非工作时间响应按项目报固定费用。所有项目都在合同上写明 —— 没有暗藏费用。
施工期间如何沟通?
出图期间每周 Loom 走查。专用 Slack 频道或邮件主题用于快速问答。app.archipartnersdesign.com 上的实时仪表板显示每张图、每个 RFI、每张变更单、每张发票。我们在一个工作日内回复。
竣工许可之后呢?
我们以一次最终竣工图协调与一个归档包结束合作 —— 完整的 RFI 日志、所有 AHJ 通信、获批的申报图集、收尾文件 —— 交付给您留存。
界限
我们不做的事。
清晰的车道比模糊的承诺更有用。这是 APD 按设计不接的工作。
结构、MEP 或土木盖章
这些需要执照工程师,由其负责并盖章;我们把自己的图纸与他们的协调。城市要求的工程与盖章在报价中单独列项。我们会推荐辖区内最信任的工程师。
室内设计或 FF&E 选择
我们负责制图。我们不指定饰面、家具或固定品牌。若您聘有室内设计师,我们与其干净协调,但不会冒充。
总承包或施工
我们是设计师,不是建造商。我们不接 design-build 形式的项目 —— 那会同时承担施工风险。我们与信任的 GC 合作。
我们无法可信代表的项目
若我们未在您的 AHJ 工作过,或项目类型超出我们的领域(医院、航空、工业),我们会在需求探索通话中告知并推荐更合适的事务所。
需要注册建筑师的工作
以下项目我们不承接,而是转介给注册建筑师:餐厅、健身房、教堂与活动场地;超过 3,000 平方英尺或涉及结构改动的商业改造;以及涉及多个单元或改动任何墙体的公寓工程。亚利桑那州法律限制未注册公司可以准备的图纸范围。把项目情况发给我们,我们会为您转介。
近期合作
我们为之出图的总承包商。
- Emirsk Construction
下列事务所曾在多个项目中委托 APD。