建筑许可的审图是一场对话。您提交图纸,城市审图员依据所采用的规范和本市的修订条款审阅,凡是不清楚或缺少的内容,都会以书面意见的形式退回。每多一轮意见,就多一段时间。
好消息是,这些问题是可以预见的。在扩建、ADU、车库改建和改造项目中,同样的几项总是反复出现。下面逐一列出,并说明图纸上应写明什么,让审图员不必再问。
从未报建的既有工程
申请新工程时,审图员看的是整个物业,而不只是新建部分。如果城市记录显示是车库,而您的总平面图上却是卧室,通常会收到一条意见,要求把既有工程一并合规化,依据一般是建筑规范中关于违规的章节(IBC 114,或住宅规范中的对应条款)。
建议做法:在开始设计前,按地址查询该物业的许可记录。在图纸上把未报建的部分标注为"待合规化的既有工程",使其与新工程一起审查。合规化可能需要拆开部分饰面,让检查员看到里面的结构。
用电负荷与配电盘
ADU、电动车充电器、泳池或更大的空调都会增加用电负荷。审图员通常会要求按 NEC 第 220 条做负荷计算,并提供列出每个回路(包括新增回路)的配电盘回路表。
建议做法:尽早取得现有配电盘的额定容量和断路器照片。如果计算显示需要扩容,请先向城市确认该容量的供电设计是否需要亚利桑那注册电气工程师盖章。在提交前弄清楚,而不是事后。
给水管径与排水通气
洁具布置并不是完整的给排水图。尤其是新增卫生间和 ADU,审图员会要求给水管径计算(常用给排水规范附录 E 的方法),以及显示每个洁具如何通气的立管图或轴测图。
建议做法:确认现有给水管和水表的尺寸。如果 ADU 从主屋管线接出,请附上证明管径足够的计算。
暖通计算
对于新建住宅、扩建以及自带系统的 ADU,许多部门要求提供 ACCA Manual J(负荷)、Manual S(设备选型)和 Manual D(风管设计)。仅注明"暖通由他人负责"通常不会被接受。
建议做法:在平面和窗户尺寸确定后进行计算,并确保图纸上的设备与 Manual S 的选型一致。
地块本身
分区退距只是开始。已登记的分地图可能有更严格的建筑线,地役权可能挡住一个本来合法的建筑范围,许多城市还要求新建住宅提供场地平整与排水图。业主协会(HOA)的规定城市不负责执行,但同样可能让项目停下来。
建议做法:设计前,收集已登记的分地图、产权报告或地役权清单,以及业主协会的建筑准则(如有)。
地方修订条款
谷地每个城市在采用全国规范时都有自己的修改。车库和室外插座的规定、洪泛区要求以及节能规范的选项,从凤凰城到坦佩再到吉尔伯特各不相同;位于县辖飞地的地址适用县的规定,而不是最近城市的规定。
建议做法:查清您的地址所属的具体管辖机构的修订条款,以及它采用的规范版本。
结论
大多数审图意见并不意外。它们是同样的问题,而且都有充分的理由。一套事先回答了这些问题的图纸,做好了规范分析、计算和地块调查,就给了审图员所需要的一切。
我们为亚利桑那州的 ADU 和独立小屋、扩建和改造项目提供制图与报建图纸。每套图纸都以一页规范分析开篇;若审图指出我们图纸中的错误,我们免费修正。索取报价。