这在谷地的老街区很常见:车库改成了卧室,露台封起来做了家庭室,几年前没报建就盖了独立小屋。这些也许永远不成问题,直到您为别的工程申请许可。
城市为什么会问
审图员会把整个物业与城市记录对照,而不只是新工程。当图纸上显示为居住空间,而记录中是车库或开放露台时,审图员通常会要求把既有工程一并纳入申请。建筑规范把未经许可的施工视为违规(IBC 114 及地方对应条款),在旧工程未解决之前,城市不会批准新工程。
如何查清哪些有许可
- 城市许可查询:谷地大多数城市都可以按地址在线查询过往许可。
- 县估价官记录:登记的居住面积和车库车位数可以快速核对。
- 购房时卖方的披露文件和验房报告。
如果估价官记录中的居住面积小于您实际住的房子,很可能有部分没有报建。
合规化通常怎么做
- 在图纸上画出未报建的部分,并标注为"待合规化的既有工程"。
- 在城市允许的情况下,与新项目在同一份申请中一并审查。
- 验收时,检查员可能需要看到框架、电线、保温或管道,这可能意味着拆掉部分石膏板或打开检修口。
- 凡不符合现行规范的,例如卧室没有逃生窗或缺少烟雾报警器,都要改正。
把它列入预算
合规化的费用取决于墙里藏着什么。从第一天起就把它当作项目的一部分,而不是等到审图中途才冒出来。
我们为亚利桑那州的扩建、ADU 和改建项目提供制图与报建图纸,包括为既有工程绘制合规化图纸。索取报价;我们在一个工作日内回复。