Es común en los barrios más antiguos del Valle: un garaje convertido en recámara, un patio cerrado para hacer una sala, una casita construida hace años sin permiso. Puede que nunca importe, hasta que solicitas un permiso para hacer otra cosa.
Por qué pregunta la ciudad
El revisor compara toda la propiedad con los registros de la ciudad, no solo la obra nueva. Cuando los planos muestran espacio habitable donde los registros muestran un garaje o un patio abierto, el revisor normalmente pide que la obra existente se incluya en la solicitud. Los códigos de construcción tratan la obra hecha sin permiso como una infracción (IBC 114 y su equivalente local), y la ciudad no aprueba la obra nueva mientras la anterior siga sin resolverse.
Cómo saber qué tiene permiso
- Búsqueda de permisos de la ciudad: la mayoría de las ciudades del Valle permiten buscar permisos anteriores por dirección en línea.
- Asesor del condado: el área habitable registrada y el número de cajones de garaje sirven para comparar rápido.
- Las declaraciones del vendedor y el reporte de inspección de cuando compraste la casa.
Si el área habitable en el registro del asesor es menor que la casa en la que vives, probablemente algo no tuvo permiso.
Cómo suele funcionar la regularización
- El área sin permiso se dibuja en los planos y se rotula como obra existente por regularizar.
- Se revisa junto con tu proyecto nuevo, en la misma solicitud cuando la ciudad lo permite.
- En la inspección, el inspector puede necesitar ver la estructura, el cableado, el aislamiento o la plomería, lo que puede implicar quitar algo de tablaroca o abrir un registro.
- Lo que no cumpla con el código actual, como una recámara sin ventana de escape o sin detectores de humo, se corrige.
Inclúyelo en el presupuesto
El costo de regularizar depende de lo que esté escondido en los muros. Trátalo como parte del proyecto desde el primer día, no como algo que aparece a mitad de la revisión.
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